Уважаемые собственники и жильцы!

Изменения не происходят мгновенно и иногда для того, чтобы все изменить (положение вещей) нужно много и упорно работать. Такую работу, группа заинтересованных собственников в ТСЖ «Мотомилиха-3» начала с июня 2011 г. (в группу входят члены ТСЖ с домов: Тургенева 35А, Тургенева 35Б, Макаренко 18, 16а, 10а, Юрша, 54). Работа заключалась в том, чтобы ТСЖ "Мотовилиха-3" отошла от афелированой к застройщику "Уралсервис-2000" УК «Управдом» и была более самостоятельной организацией, отстаивающей интересы жильцов.

Задачи смены УК «Управдом» тогда не стояло. Текущая ситуация по смене УК явилась следствием следующих действий УК «Управдом»:

- продажа УК «Управдом» учредителями и как одним из условий этой сделки, наложение на ТСЖ «Мотовилиха-3» обязательств по переоформлению прямых Договоров с ресурсоснабжающими организациями  на Управдом, как посредника между ТСЖ «Мотовилиха-3» и  ресурсоснабжающими организациями;

- начисление коммунальных услуг и оплата на расчетный счет ИРЦ «Прикамье»;

- принятие платежей за коммунальные услуги от жильцов в кассу УК Управдом и не возвращение этих денег на расчетные счета ТСЖ.

- слабая работа по содержанию домов ТСЖ.

Что было сделано за это время и по сию пору?

В целом по ТСЖ:

1. Изменен устав ТСЖ, приведен  в соответствие с действующим законодательством РФ.

2. Проведено голосование  годовой сметы расходов.

3. Снижена зависимость от приема наличных денег в кассу УК Управдом, установлены платежные терминалы у каждого дома для приема денег непосредственно на расч. счет дома у которого установлен терминал (зачисление в течение суток).

4. Заключены прямые  Договора с ресурсоснабжающими организациями (переоформлены с Управдома и Уралсервис-2000), что повысило самостоятельность ТСЖ.

5. Заключались прямые договора с контрагентами по текущему ремонту зданий и других работ напрямую, минуя УК Управдом, что позволило избежать накрутки на эти договора (установка заборов, установка датчиков энергосбережения в подъездах, благоустройство придомовой территории).

- Что было сделано по дому Юрша 54:

1. Установлен заборчик, ограждающий детскую площадку (предлагали цену в 100 – 120 тыс. руб., реально мы установили забор за 60 000 руб.), экономия составила 60 000 руб.

2. Перенесена контейнерная площадка. Пока не доделана, т.к. в планах сменить возчика отходов и сделать закрытые контейнера.

3. Сделана ливневая канализация для стока воды у четвертого подъезда со стороны лога (там все время стояла большая лужа), сейчас лужи там нет. Выполнение этих работ Добились за счет застройщика, денег дом не потратил.

4. Проведен текущий местный ремонт кровли в местах протечек и возможных протечек.

5. Завершен ремонт подъездов.

При этом к ремонту подъездов №№ 3,4 уже приступили, когда я заступил на должность председателя правления. Но все равно в целом была достигнута экономия в размере 61370 рублей благодаря жесткой позиции экономии со стороны пред. Правления ТСЖ.

6. Установлены энергосберегающие датчики, которые позволяют экономить дому в месяц около  20 000 руб. за электроэнергию на освещение подъездов.

7. Проведена замена лежанки канализации, ликвидирован контруклон и остановка канализации. Вы же помните как пахло у вас на первых этажах (особенно в третьем подъезде), сейчас не пахнет, т.к. канализация работает как положено.

8. Заменена входная дверь во втором подъезде (помните какая тяжелая дверь была и дети ее с трудом открывали?).

9. 07 сентября 2011 г. Проведена большая пожарная проверка дома по ул. Юрша, 54, сумели отбиться от огромного штрафа в 250 000 руб. за бездействие прежнего руководства ТСЖ, восстановить работоспособность пожарной системы дома.

Поэтому говорить (иниц. Группа), что дом по Юрша 54 был брошен и им ни кто не занимался нельзя, т.к. это не объективная информация.

Я допускаю, что ко мне, как к председателю правления есть претензии некоторых активных жителей и собственников дома по Юрша, 54.

К сожалению их активность сводится лишь к понуканию других, нежелании самим что-то предпринять на благо дома (реально сделать, а не только предпринимать движение в сторону смены способа управления).

Так, член рев. Комиссии Щенникова Надежда Петровна (кВ. 139), которая так же входит в ИГ весь год не имела ко мне ни каких претензий (письменных), получила и подписала отчет по аудиторской проверке ТСЖ за 2011г. Как вдруг при смене УК (чего сама активно добивалась много лет) крайне негативно среагировала. Я подозреваю, что на почве разговоров с Гавриковой Ю.С. (директор Управдома) о якобы материальной заинтересованности пред. Правления Патракова С.Ю. в смене УК на ТехКомфорт. Я подозреваю, что на этой встрече Гавриковой Ю.С. с ИГ (кВ. 86, 139, 190 и пр.) была оказана поддержка, обещаны должности (все виды поддержки) в новом ТСЖ при условии заключения договора с УК Управдом. Поэтому как первое предположение о материальной заинтересованности  пред. Правления, так и второе о  заинтересованности  ИГ не доказуемо, т.к. подтверждающих фактов нет.

Другое дело, что у меня возникают подозрения в материальной заинтересованности от УК «Управдом» к любому человеку, который говорит о материальной заинтересованности пред. Правления ТСЖ «Мотовилиха-3» в выборе УК «ТехКомфорт».

Тем более, когда говорят огульно (пред. Прав. Ни чего не делал в нашем доме), не аргументировано и без фактов или намеренно искажая факты. Цель этих людей для меня ясна – им важны свои личные интересы (пристроиться в новом ТСЖ),  а не интересы жильцов и собственников всего дома. Тем более, что многие из них безработные.

Еще больше вы убедитесь в конфликте интересов дома и этих людей, когда посчитаете смету расходов на отдельное ТСЖ на одном доме, так статья «зарплата управленческого персонала» (председатель своего ТСЖ, бухгалтер, юрист и пр.) может доходить с налогами до величины сравнимой с текущим ремонтом дома на 1м2, т.е. до 4 рублей за 1м2 в месяц. Зачем оплачивать такие деньги, когда сейчас можно выбрать инициативную группу из 2-3 человек и ежемесячно присылать им отчет о движении денег по расч. Счету и решать с ними все насущные текущие вопросы? Тем более, что у нас у каждого дома есть свой расчетный счет и система сбора платежей и их перечислений полностью прозрачна!

Ответ прост – люди не готовы работать за бесплатно.

Хочу напомнить всем собственникам и жильцам дома, что Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ключевое слово здесь – объединение, т.е. собственники то же должны принимать активное участие в работе ТСЖ, а не быть сторонними наблюдателями. Это не значит, что они должны работать за руководство ТСЖ, это значит, что они должны вырабатывать совместные решения и помогать их реализовывать на своем доме.

В связи с этим моментом я слышу упреки, что мы сами нарушили этот порядок, когда решили сменить УК не посоветовавшись с людьми, поэтому есть несогласные с этим решением.

Но на это можно посмотреть и с другой стороны:

1.      правление действовало в пределах своей компетенции (раз УК выбиралась первоначально правлением, правлением и переизбирается);

2.      промедление в решении некоторых важных вопросах может вызвать критическую ситуацию, которая затронет всех собственников (а потом эти ИГ будут говорить «где же вы были» и «куда смотрели»), поэтому решение принималось достаточно оперативно;

3.      даже при оперативном решении вопроса по смене УК мы нашли время и встретились с ИГ на домах, объяснили происходящую ситуацию, поэтому мы проговаривали ситуацию с людьми на домах.

О «критическом» аргументе несогласных с решением правления по смене УК, что УК Управдом близко, а УК ТехКомфорт далеко, судите сами: например, если вы знаете, что в соседнем доме мошенники берут деньги под большой процент, но ни когда вам их не отдадут, а они близко, а надежный банк, в котором процент реальный и низкий находится далеко, но там ваши интересы не пострадают, куда же вы пойдете?

С чего мы взяли, что Управдом в нынешнем составе «мошенники»? Как назвать людей, принявших в кассу 3 500 000 рублей по ТСЖ «Мотовилиха-3» за квартплату и обязанных перечислить эти деньги, по факту их не отдают, акт сверки не дают, график погашения задолженности не предоставляют, на письма наши ни как не реагируют! При этом директор Управдом Гаврикова Ю.С. на вопрос «когда деньги нам перечислите» отвечает – «А где вы раньше были?» Это что ответ адекватного человека? Тем более, что при ее вступлении на пост директора была задолженность 1,5-2 млн. руб., а за каких то 1,5-2 месяца она увеличилась почти в 2 раза!?

Поэтому аргумент про «далеко» и «близко» просто «не катит».

Ведь УК «ТехКомфорт» находится не в другом районе города, а всего лишь на Лебедева, 29!

Я не хочу сказать, что все вокруг не правы, просто правление и я в том числе действовали из принципа «из двух зол выбирают меньшее», т.к. любое решение имеет свои и положительные и отрицательные стороны, вопрос только в том чего больше, для нас (собственников ТСЖ «Мотовилиха-3») работа с УК Управдом является сейчас большим злом исходя из критериев:

- независимость ТСЖ (требование руководства Управдом по перезаключению энергетических договора на "прокладку", посредника - УК Управдом);

- честность в обслуживании (утаивание денег, принятых в кассу УК Управдом);

- профессионализм команды (Гаврикова обанкротила уже УК Техком);

- техническое обслуживание домов (из УК Управдом увольняются последние грамотные  технические специалисты).

Поэтому, исходя из всего вышеизложенного, просим Вас хорошенько подумать, снять всю «пену» и «лапшу», хорошенько разобраться в ситуации.

Правление ТСЖ «Мотовилиха-3» в настоящий момент предлагает всем собственниками и Инициативным Группам:

- вступить в диалог и выработать конкретные конструктивные решения, удовлетворяющие собственников дома по содержанию дома;

- избрать официальных представителей от дома в количестве 2-3 человек, которые могли бы выражать интересы собственников дома в оперативном управлении домом и, которым ежемесячно правление предоставляло бы отчет по движению денежных средств, согласовывали бы работы и утверждали бы отчет по работам, проведенным на доме.

 23.12.2012 г.

Председатель правления С.Ю. Патраков

8-919-48-73-454