ПОЛОЖЕНИЕ

по режиму использования придомовой территории и охране общедомового имущества на объекте ТСЖ «Мотовилиха-3» - жилой дом  по адресу: г.Пермь, ул. Макаренко, дом № 18

г. Пермь                                                                «____» ____________________ 20____ г.

 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ЗАДАЧИ.

1.1. Настоящее Положение разработано и согласовано сторонами: ТСЖ «Мотовилиха-3» (далее по тексту Заказчик или ТСЖ) и ЧОП  (далее по тексту Исполнитель или Охрана) в целях упорядочения работы Охраны на объекте – жилой дом по адресу г. Пермь, ул. Макаренко, 18 и создания безопасных и благоприятных условий проживания собственников и жильцов данного дома в виде оказания услуг по охране территории  жилого дома с расположенными на ней помещениями, сооружениями, Заказчика,  а также обеспечения общественного порядка, предупреждения и пресечения противоправных действий на объекте.  

1.2. Исполнитель и его Сотрудники, осуществляющие дежурство на объекте, в своей деятельности  руководствуются:

- законами «О частной детективной и охранной деятельности», «Об оружии», «Об оперативно-розыскной деятельности в Российской Федерации», «О полиции», Кодексом РФ об административных правонарушениях», УК РФ, УПК РФ в части, их касающейся, и другими нормативными актами, регламентирующими частную охранную деятельность, настоящим «Положением», должностной Инструкцией, договором, приложениями к договору;

- приказами, решениями, распоряжениями директора Исполнителя указаниями оперативного дежурного, другими положениями, согласованными сторонами, инструкцией о пропускном и внутриобъектовом режиме объекта, распоряжениями, приказами Заказчика.

1.3. Исполнитель и его Сотрудники должны обеспечивать:

Предотвращение бесконтрольного вывоза (выноса) с объекта оборудования и другого имущества собственников дома и Заказчика.

Принятие неотложных мер по пресечению попыток проникновения на объект лиц, вопреки установленному порядку, а также совершения в отношении объекта, либо находящихся в нем жильцов каких-либо противоправных действий.

Поддержание должного общественного порядка на объекте, локализация в необходимых случаях антиобщественных проявлений, установление личности нарушителей и доведение этой информации до руководства Заказчика.

Оповещение и оказание помощи администрации Заказчика по спасению жильцов, сотрудников и имущества в случаях возникновения пожара и в других аварийных ситуациях.

Обязательное информирование руководителей Заказчика (в установленных пределах) о событиях, имевших место в процессе несения службы, а также о фактах, ставших известными сотрудникам из иных источников и затрагивающих  интересы Заказчика и Охраны, могущих повлиять в той или иной степени на их деятельность.

1.4. Охрана производится в режиме круглосуточно «24 часа» одним охранником в смену. Охранник снабжен спецсредствами и тревожной кнопкой.

1.5. Сотрудниками Исполнителя ведется объектовый журнал, где фиксируется вся информация в течении месяца о: нарушениях режима на объекте; перемещениях автотранспорта, сдаваемого под охрану; ввоза/вывоза ТМЦ, прочих ситуациях на объекте, которые требуют фиксации в журнале.

1.6. Руководством Исполнителя Ежемесячно в письменном виде предоставляется отчет по проделанной работе не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным.

2.    ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ ОХРАНЫ

2.1. Объект заказчика оборудуется камерами видеонаблюдения за счет заказчика или по договоренности с исполнителем.

2.2. Территория по периметру объекта и охраняемые помещения должны освещаться так, чтобы они были доступны видеонаблюдению охранников.

2.3. Двери и окна помещений, содержащих товарно-материальные ценности, должны быть оборудованы надежными запирающими устройствами.

2.4. Стены, потолки, двери в помещениях, въездные ворота и ограждение территории на объекте охраны должны находиться в исправном состоянии, отвечать предъявляемым Исполнителем требованиям согласно двухсторонним актам обследования и предписаниям Исполнителя.

2.5. Все решения Сторон,  изложенные в  Актах обследования,  подлежат обязательному  выполнению Заказчиком и Исполнителем.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ПОД ОХРАНУ

     Порядок несения службы регламентируется настоящим Положением.

3.1.Внутри объектовый режим поддерживается путем постоянного контроля за установленным режимом работы объекта. Противопожарная безопасность контролируется сотрудниками Охраны путем обхода территории и служебных помещений. Обход территорий производится каждые два часа в дневное время, и каждый час в ночное время суток. Охрана сданных под охрану автотранспорта, помещений, оборудования, имущества и других материальных ценностей осуществляется посредством постоянного контроля за объектом, визуального наблюдения и периодических обходов, охраняемой территории, путем проверок сотрудниками охраны надежности закрытия помещений, целостности дверей, окон, решеток, запоров и замков.

3.2. Приему под охрану и контролю с обязательной проверкой замков (запоров), целостности печатей (пломб) подлежат только автотранспорт, помещения, оборудование, имущество и другие материальные ценности внесенные Заказчиком в Перечень и сданные охране под роспись в журнале.

3.3. Перед сдачей автотранспорта (помещения) под охрану Клиент сообщает сотруднику охраны, который прибывает к указанному автомобилю (помещению) и лично убеждается в надежности закрытия дверей автомобиля (помещений), отсутствии  каких-либо механических повреждений. Сотрудник охраны в присутствии Клиента принимает сдаваемое под охрану оборудование, имущество и другие материальные ценности, делает отметки (записи) в журнале приема объекта под охрану под роспись. При наличии каких-либо механических повреждений автомобиля делает об этом запись в журнале

3.4. В случае обнаружения несанкционированного вскрытия автомобиля (помещений) сотрудники Охраны:

- задерживают находящихся там лиц и действуют в соответствии с документами, регламентирующими службу охраны объекта;

- при отсутствии в охраняемом помещении посторонних лиц производится визуальный осмотр помещения сотрудником Охраны  и представителем Заказчика. После принятия указанных мер рабочее помещение опечатывается контрольной лентой, составляется акт.

3.5. При выявлении открытых или разбитых, дверей, окон, признаков возникновения аварийных ситуаций (возгорания, затопления) или возможности проникновения в охраняемое помещение посторонних лиц, сотрудник Охраны  незамедлительно вызывает представителя Заказчика, руководство Охраны и сотрудников милиции, совместно с представителем Заказчика производят вскрытие охраняемого помещения, его обследование и действуют по обстоятельствам. После ликвидации аварийных ситуаций, либо принятия иных мер, входные двери рабочего помещения по возможности вновь закрываются, опечатываются печатью Охраны, составляется акт, в котором подробно излагаются причины вскрытия охраняемого помещения и принятые меры, он подписывается сотрудником охраны, участвовавшими во вскрытии и обследовании охраняемого помещения и представителем Заказчика.

3.6. При задержании лиц, пытающихся вынести товарно-материальные ценности с нарушением установленного порядка, а также совершивших иные противоправные действия, сотрудник Охраны вызывает представителя Заказчика для принятия соответствующих мер. При необходимости сообщается в дежурную часть РОВД г.  Перми.

3.7. О происшедшем событии сотрудник охраны незамедлительно докладывает по команде должностным лицам Охраны  и Заказчика, далее действует в соответствии с полученными от них указаниями.

3.8. При возникновении всех перечисленных в пунктах 2.7-2.9 ситуаций и до выяснения обстоятельств происшедшего сотрудник охраны работает в состоянии усиления охраны и ужесточения пропускного режима, вплоть до поименной фиксации входящих и выходящих с объекта лиц, вызвавших подозрение своим поведением у сотрудника охраны.

3.9. Все имевшие место случаи и аварийные ситуации, перечисленные в пунктах 2.7-2.9 подробно излагаются в рапорте на имя директора Охраны и отражаются в документах постовой отчетности.

4. ДОПУСК НА ОБЪЕКТ.

4.1.                       Беспрепятственный доступ на объект в любое время имеют  автотранспорт и жильцы ТСЖ Заказчика согласно Списка предоставленного Заказчиком.

4.2.                       В течение первого месяца охраны Исполнителем, для жильцов ТСЖ Заказчика въезд на территорию охраняемого объекта осуществляется по документам, удостоверяющим личность и право собственности на транспортное средство.

4.3.                       Беспрепятственно на территорию объекта пропускаются: расчеты пожарных машин,  бригады аварийных и медицинской служб, для ликвидации пожара, аварий и оказания неотложной помощи, а так же сотрудники правоохранительных органов, на территории которых находится объект, для исполнения своих служебных обязанностей.

4.4.                       Вывоз (вынос) с объекта товарно-материальных ценностей и грузов  допускается только с письменного разрешения   руководителей Заказчика.

4.5.                       Запрещается внос на объект всех видов оружия, боеприпасов, горючих, взрывчатых, отравляющих веществ без предварительного согласования с руководством Заказчика и Охраны.

4.6.                       При задержании лиц, пытающихся вынести (вывезти) товарно-материальные ценности (грузы) с нарушением установленного порядка, сотрудник охраны вызывает представителя Заказчика для разбирательства и принятия, соответствующих мер.

4.7.                       Запрещается допуск на территорию объекта (в т.ч. сотрудников Заказчика) ПОСТОРОННИХ лиц, находящихся в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения.

4.8.                       Размещение автотранспорта на объекте проводится согласно жеребьевке среди собственников помещений, за исключением владельцев квартир с количеством комнат трех и более. Владельцам 3-х и 4-х комнатных квартир предоставляется гарантированно по одному парковочному месту на квартиру.

4.9.                       С каждым автовладельцем заключается отдельный  договор по охране личного автотранспорта. За каждым автовладельцем, заключившим договор закрепляется конкретное парковочное место.

4.10.  Ограничивается въезд и нахождение посторонних машин и людей  на охраняемой территории. Гостевые машины и машины жильцов, не заключивших договор по охране автомобиля запускаются на территорию по усмотрению охраны при наличии свободных парковочных мест в период с 9-00 утра до 18-00 вечера, после этого времени такие автомобили надлежит с территории дома убрать на гостевую парковку, расположенную вдоль дома по ул. Макаренко 18 (вдоль тротуара).

4.11.  Машины для погрузочно-разгрузочных работ запускаются на территорию беспрепятственно на ограниченное время (до 60 минут) с обязательной отметкой в журнале номера автомобиля, фамилии водителя и номера квартиры в которую или из которой осуществляется погрузка/разгрузка ТМЦ.

5. ОБЯЗАННОСТИ ЖИТЕЛЕЙ.

5.1. В целях выполнения установленного внутриобъектового, пропускного режима жители обязаны:

- неукоснительно соблюдать требования раздела 4 настоящего положения;

- предъявлять в руки сотрудникам Охраны документы, дающие право на вынос (вывоз) товарно-материальных ценностей (грузов), если таковые имеются;

- выполнять требования сотрудников Охраны, касающиеся установленного пропускного и внутриобъектового режима;

- предупреждать граждан, приглашаемых на объект, о порядке допуска и требованиях предъявляемых к посетителям;

- отвечать на вопросы сотрудников Охраны, связанные с исполнением последними правил установленного пропускного и внутри объектового режима;

- по требованию сотрудников Охраны предъявлять к осмотру вносимое (выносимое) имущество;

- вести себя корректно по отношению к сотрудникам охраны, не допускать в их адрес высказываний и действий, оскорбительных и унижающих человеческое достоинство;

- со всеми предложениями, претензиями и жалобами, касающимися установленного порядка допуска, а также действий конкретных сотрудников охраны, обращаться к руководителям Охраны;

- создавать  надлежащие  условия для  обеспечения сохранности  имущества.

- Ставить в известность руководство Исполнителя обо всех недостатках и нарушениях исполнения обязанностей работниками  Исполнителя  для  принятия  необходимых  мер.  Жалобы,   претензии, заявления и замечания должны быть указаны в постовой ведомости наряда или оформлены в постовых ведомостях других нарядов в течение 3-х рабочих дней с момента происшествия. Несвоевременные (более 3-х рабочих дней), устные, обобщенные претензии Заказчика, ЖИТЕЛЕЙ по работе сотрудников Исполнителя к рассмотрению Исполнителем не принимаются.

- в случае нарушений и неисправностей телефонной связи, сетей электропитания, к которым подключена охранно-пожарная сигнализация (ОПС), или освещения территории и периметра охраняемого объекта, системы видеонаблюдения, тревожной сигнализации, а также в случае возникновения иных аварийных ситуаций, затрудняющих или препятствующих нормальному выполнению Исполнителем своих обязанностей, немедленно принимать меры по их устранению.

- соблюдать требования пожарной безопасности на объекте и проводить профилактические мероприятия по соблюдению сотрудниками Заказчика пожарной безопасности.

5.2. Ответственность за доведение данного «Положения» до сотрудников и жителей, четкое выполнение изложенных в нем предписаний, возлагается на руководителей Заказчика и жителей дома.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СОТРУДНИКОВ ОХРАНЫ ПРЕДПРИЯТИЯ.

6.1. Сотрудники охраны обязаны:

- неукоснительно  соблюдать  требования  настоящего «Положения»  и других документов, регламентирующих служебную деятельность;

- строго выполнять установленный на объекте пропускной и внутри объектовый режим;

- выполнять функции консьержа;

- осуществлять контроль доступа посторонних лиц на объект Заказчика;

- давать разъяснения гражданам, посещающим объект, о порядке допуска и требованиях предъявляемых к посетителям, а также содействовать Заказчику в работе с посетителями;

- просматривать серверы видеокамер в присутствии ответственных лиц охраняемого объекта не менее одного раза в месяц. В случае необходимости, по требованию Заказчика обеспечить просмотр серверов видеокамер.

- иметь опрятный внешний вид.

6.2. Сотрудник охраны имеет право:

- требовать  от  всех лиц выполнения установленного пропускного и внутриобъектового режима;

- требовать  предъявления в руки документов на право входа (выхода) с объекта, а также материальных пропусков при вывозе (выносе) имущества;

- при возникновении обоснованных подозрений требовать у жителей, сотрудников Заказчика и посетителей предъявления к осмотру вносимого  (выносимого) имущества;

- фиксировать  в  Журнале  учета  посетителей  фамилию и инициалы посетителя, тип и номер документа,  удостоверяющего  его  личность,  а также другие данные, вносимые в журнал;

- принимать все необходимые меры, предусмотренные законодательством РФ, для пресечения попыток проникновения на объект лиц,  вопреки установленному порядку, а также совершения противоправных действий в отношении помещений, сооружений, либо находящихся на объекте сотрудников Заказчика;

- задерживать лиц, пытающихся незаконно проникнуть на территорию объекта ли вынести (вывезти) товарно-материальные ценности, а также совершать другие действия, предусмотренные Законом «О частной детективной и охранной деятельности в РФ»;

- применять оружие и спецсредства в строгом соответствии с законодательством РФ;

- обращаться к руководству Охраны  с жалобами и заявлениями на противоправные действия граждан, в том числе жителей и сотрудников Заказчика.

6.3. Сотрудникам охраны запрещено:

- отвлекаться от исполнения функциональных обязанностей;

- оставлять объект (пост), пока не будет снят или сменен;

 - вступать в пререкания с жителями, сотрудниками Заказчика и посетителями по любым вопросам;

- допускать в отношении жителей, сотрудников Заказчика и посетителей высказываний и действий, носящих оскорбительный характер или унижающих человеческое достоинство;

- посещать без служебной необходимости помещения Заказчика;

- использовать находящиеся в служебном пользовании технические и специальные средства и иные материальные средства не по назначению и в личных целях;

- сообщать кому-либо сведения, касающиеся деятельности Заказчика и Охраны, а также личности жителей и сотрудников.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1 Ответственность за доведение данной «Инструкции» до сотрудников и четкое выполнение ими изложенных в нем предписаний, надлежащую организацию и несение службы, выполнение требований пропускного и внутриобъектового режима согласно данного «Положениия» возлагается на руководителей Охраны.