В связи с тем, что длина публикации превышает 60 000 символов полную версию новой редакции устава М-3 вы можете скачать в разделе этого сайта "Каталог файлов": http://tsj-m3.ucoz.ru/load/ustav_novyj_m_3/1-1-0-9
"УТВЕРЖДЕН"
Решением Общего собрания
членов
Товарищества собственников
жилья
«Мотовилиха-3»
Протокол . N ___от
"__"______
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Мотовилиха-3»
(новая редакция)
г. Пермь
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.
Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирных домов
«Мотовилиза-3», именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано в
соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других
законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное
официальное наименование Товарищества:
Товарищество
собственников жилья «Мотовилиха-3», краткое наименования Товарищества – ТСЖ
Мотовилиха-3».
Место
нахождения Товарищества:
1.3.
Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников
помещений в многоквартирных домах по следующим адресам:
- г. Пермь, ул.
Тургенева, д. 35А;
- г. Пермь, ул.
Тургенева, д. 35Б;
- г. Пермь, ул.
Макаренко, д. 10А;
- г. Пермь, ул.
Макаренко, д. 16А;
- г. Пермь, ул.
Макаренко, д. 18;
- г. Пермь, ул.
Юрша, д. 54.
1.4.
Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
Число членов
Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа
голосов собственников помещений в многоквартирных домах.
1.5.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в
банке, другие реквизиты.
1.6.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества.
Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Предметом
деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого
имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса,
владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение
общим имуществом в многоквартирных домах.
Основными
видами деятельности Товарищества являются:
1)
обеспечение
реализации собственниками помещений
прав по владению, пользованию и
в установленном законодательством порядке
распоряжению общим имуществом;
2)
сохранение и приращение недвижимости общего
имущества, находящегося в
общей долевой собственности;
3)
распределение между собственниками обязанностей по
возмещению
соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту
общего
имущества;
4)
контроль
соблюдения собственниками правил
содержания общего имущества
в
многоквартирном доме, обеспечения
собственниками его сохранности
и надлежащего
использования;
5)
обеспечение
соблюдения собственниками и
членами их семей, нанимателями
и
арендаторами правил
пользования жилыми и
нежилыми помещениями, местами
общего
пользования и придомовой территорией;
6)
обеспечение
надлежащего технического, противопожарного, экологического и
санитарного состояния общего имущества;
7)
обеспечение коммунальными услугами
собственников, нанимателей и арендаторов
помещений;
8)
заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и
юридическими лицами
в соответствии с целями своей деятельности;
9) проведение необходимых мероприятий по
обслуживанию,
благоустройству и
озеленению придомовой территории;
10)
получение
и использование на
нужды Товарищества в
соответствии с
полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков, в том числе
под
залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности
Товариществу, и под
гарантии государственных и муниципальных органов;
11)
осуществление хозяйственной деятельности в
пределах, предусмотренных
законодательством и настоящим Уставом;
12)
представление общих
интересов собственников в
государственных органах
власти, органах местного
самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными
юридическими и
физическими лицами;
13) защита
прав и интересов Товарищества в государственных органах власти, органах
местного самоуправления, в
судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и
физическими лицами.
14) иные
виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА
3.1.
Товарищество вправе:
1)
заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным
домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2)
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на
капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и
отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей
главой и уставом Товарищества цели;
3)
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества
размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном
доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
4) выполнять
работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им
услуги;
5)
пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях,
которые предусмотрены законодательством;
6)
передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для
Товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7)
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество,
принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях,
если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев
помещений в многоквартирных домах, Товарищество также вправе:
1)
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества
в многоквартирном доме;
2) в
соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке
надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3)
получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки
для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных
построек и их дальнейшей эксплуатации;
4)
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет
собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому
дому выделенных земельных участков;
5)
заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества
действия.
3.3. В случае
неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирных домах
своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в
судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств
и/или возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4.
Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения
причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или
владельцами помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате
обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5.
Товарищество обязано:
1)
обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других
федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава
товарищества;
2)
осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном
действующим законодательством;
3)
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по
договору;
4)
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирном доме;
5)
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6)
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью;
7)
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих
лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим
имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8)
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,
связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в
отношениях с третьими лицами;
9) вести
реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года
направлять копию этого реестра в уполномоченные органы исполнительной власти
Пермского края;
10)
представлять в уполномоченные органы исполнительной власти Пермского края, в
течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав
Товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем
общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола
общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в
устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и
секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих
изменений.
4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ
ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА; ВЗНОСЫ
4.1. Членство в
Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на
основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.2. Членство в
Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов
Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества
на помещение в многоквартирных домах.
4.3. При
вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с
момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного
взноса определяется решением Общего собрания.
4.4. Члены
Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах,
определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
4.5. Члены
Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.6. При
реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина -
члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества
члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента
возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.
5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. В
собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также
недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных
домов.
5.2. Средства
Товарищества состоят из:
1) обязательных
платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от
хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей,
задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на
обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, проведение
текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных
услуг и иных субсидий;
4) прочих
поступлений.
5.3. На
основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть
образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели.
Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов
Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть
временно свободных денежных средств использовать иным способом, утверждаемым
членами Товарищества.
5.4. Правление
Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на
счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
5.5. На
основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной
деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или
направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные
настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления
могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.6. Члены
Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой
расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения
платежей и взносов утверждается Правлением.
5.7. Собственники
помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и
управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением
Товарищества.
5.8. Доля члена
Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество
(доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в
общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих
расходах.
5.9. Неиспользование
членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим
имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или
частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.10. Не
подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и
подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные
участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а
также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или
передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных
интересов других домовладельцев.
5.11.
Товарищество открывает на каждый дом, входящий в управление Товариществом,
указанный в п. 1.3. настоящего Устава, отдельный расчетный счет. Использование
средств расчетного счета, открытого на конкретный дом, входящий в состав
Товарищества, на другие дома, входящие в состав Товарищества, не допускается.
6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ
ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Члены
Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в
многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества
информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые
установлены действующим законодательством и уставом Товарищества, обжаловать в
судебном порядке решения органов управления Товарищества.
6.2. Члены
Товарищества и не являющиеся членами Товарищества имеют право предъявлять
требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или)
выполняемых работ.
6.3. Члены
Товарищества и не являющиеся членами Товарищества имеют право ознакомиться со
следующими документами:
1) устав
Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной
регистрации Товарищества;
2) реестр
членов Товарищества;
3)
бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов
Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в
случае проведения аудиторских проверок);
4)
заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5)
документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его
балансе;
6)
протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества
и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартир